A H2G Retrofits, empresa formada pela GSA Ativos e pela construtora Hausen, atua na transformação de edifícios comerciais em empreendimentos residenciais, com foco em estúdios para locação short stay.
Os projetos são selecionados a partir de critérios como localização, demanda e potencial de rentabilidade. A expectativa é disponibilizar cerca de 100 novas unidades de estúdios até o final de 2027.
Segundo Lorena Carvalho, desenvolvedora imobiliária da H2G Retrofits, o aproveitamento de uma estrutura já existente também pode reduzir os custos em relação a uma construção realizada do zero. Dependendo das condições do imóvel, a economia pode chegar a 20%, em média, e alcançar até 50% em alguns casos.
Impacto na cidade
Em Belo Horizonte, a atuação da H2G também acompanha o movimento de revitalização de áreas que concentram edifícios antigos ou que perderam sua função original.
A recuperação dessas construções pode modificar não apenas os imóveis, mas também o movimento das regiões onde estão localizados. Com novos moradores e hóspedes, estabelecimentos próximos, como supermercados, padarias e drogarias, também podem ser beneficiados pelo aumento da circulação de pessoas.
“Ao transformar prédios antigos ou abandonados, o retrofit contribui não apenas para a modernização dos imóveis, mas também para a revitalização das fachadas e do entorno”, explica Lorena.
Como os projetos são desenvolvidos
O trabalho começa pelo mapeamento de prédios e empreendimentos que atendam aos critérios estabelecidos pela H2G. Depois da escolha do imóvel, é realizada uma reestruturação que pode incluir a modernização das instalações elétricas e hidráulicas, a renovação dos elevadores e outras intervenções necessárias.
O objetivo é adequar cada edifício ao novo uso, considerando as características da construção e as necessidades do empreendimento.
Empreendimentos em andamento
A H2G já possui projetos em desenvolvimento e dois empreendimentos estão entrando na fase de obras, nos bairros Lourdes e São Lucas. A previsão é que os trabalhos sejam concluídos em aproximadamente um ano.
Um dos projetos em estágio mais avançado está localizado em Lourdes. O empreendimento será chamado H2G Residence Lourdes, seguindo uma estratégia de identificação dos projetos com a marca H2G.
Os empreendimentos contam com espaços como academia, spa e área gourmet, planejados para oferecer mais comodidade aos hóspedes e agregar valor aos projetos.
Além dos dois imóveis que avançam para a fase de obras, outros empreendimentos estão em desenvolvimento e deverão entrar em obras posteriormente.